Een huis kopen, dat doe je niet zomaar. Het staat niet tussen de boodschappen op het boodschappenlijstje. Het is een aankoop waar de meeste mensen jaren van dromen: een eigen huis, ooit – als de hypotheek is afbetaald – helemaal van jezelf. Zo’n droom moet dan natuurlijk ook goed uitpakken. Goede financiële regeling, goede kwaliteit huis, buurt naar je zin. Een goede voorbereiding hoort daar vanzelfsprekend bij. En zelfs dan wil het nog wel eens anders lopen…
Geert en Brechje zijn al lang op zoek naar een leuk appartement in het centrum. Logisch ook, want dat is een gewilde locatie; huizen staan hier niet lang te koop. Het stel kan dan ook zijn geluk niet op als er een appartement vrijkomt, precies op de plek waar zij al zo lang zoeken. Alleen, de prijs valt een beetje tegen. Maar volgens Geert hoeft dat geen probleem te zijn: “nemen we toch gewoon een hogere hypotheek!”
Vanaf nu gaat het snel. Om niet het risico te lopen mis te grijpen, bieden Geert en Brechje rechtstreeks bij de verkopende makelaar direct de vraagprijs. Het bod wordt per omgaande geaccepteerd en de koopovereenkomst kan worden getekend. Geert en Brechje kunnen hun geluk niet op: eindelijk succes. Nu alleen nog even de financiering regelen en dan snel naar de notaris voor de overdracht. Maar er staat ze een grote teleurstelling te wachten.
Het lukt het stel niet om de financiering rond te krijgen. Geen verzekeraar en bank wil hen het gevraagde bedrag lenen. Het is te hoog in relatie tot hun inkomen. Dat is een strop waar ze absoluut niet op hebben gerekend. Wat nu? Het koopcontract is al ondertekend, dus daar kunnen ze niet onderuit. Of…
Geert en Brechje hebben misschien wat onbesuisd gehandeld, maar kun je ze dat ook kwalijk nemen na zo’n jarenlange speurtocht? Hun geluk, in dit geval is dat de verkopende partij een makelaar heeft ingeschakeld. Want alhoewel Geert en Brechje geen makelaar hadden, kregen ze via de verkopende makelaar toch te maken met een model-verkoopovereenkomst. En in zo’n overeenkomst staan ontbindende voorwaarden. Dit zijn omstandigheden die kunnen leiden tot het ongedaan maken van de voorgenomen koop. En, gelukkig voor Geert en Brechje, is het niet rond kunnen krijgen van een financiering ook opgenomen als ontbindende voorwaarde. Een groot geluk bij een ongeluk, want anders had het stel een fors financieel probleem gehad.
Ontbindende voorwaarden zijn er over verschillende onderwerpen. Zo kan, naast het niet rond krijgen van de hypotheek, ook het niet krijgen van een woonvergunning leiden tot ontbinding van de overeenkomst. Over het algemeen geldt een woonvergunning alleen voor huurwoningen en goedkopere koopwoningen. Hier willen gemeentes bijvoorbeeld nog wel eens de eis stellen dat de kopers in de gemeente of regio studeren of werken.
Overigens is zelfs ‘twijfel’ een ontbindende voorwaarden. Er geldt namelijk een (wettelijke) bedenktijd van drie dagen (waarvan minimaal twee werkdagen), waarbinnen de koper, zonder opgaaf van redenen, alsnog van de koop mag afzien. En koper en verkoper mogen ook onderling ontbindende voorwaarden afspreken. Hoe voorlopig een koopovereenkomst dus eigenlijk ook is, het blijft natuurlijk zaak om alles goed te overwegen en zoveel mogelijk vooraf uit te zoeken, alvorens de handtekening wordt gezet. Zodat een lang gekoesterde wens werkelijkheid kan worden.
